合景悠活“蛇吞象” 拟收购雪松控股旗下物业领涨

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原标题:独家|和景优活“蛇吞象”,计划收购雪松控股的房地产部门

在登陆港股不到一个月的时间里,河静优火(03913.HK)展示了其扩张野心。据第一财经记者独家消息,和晶优火有意收购雪松控股的物业板块。

知情接近雪松控股和和晶泰富的消息人士表示,早在两个月前,雪松地产的销售就已经落地,但买家很久没有浮出水面,直到最近才透露,和晶优火将接管雪松地产的整个板块。然而,仍然无法确认何晶是否会接管雪松地产的整个板块。

和景优火是景泰富(01813)旗下的物业公司。香港),一家上市房地产公司。何京泰富成立于1995年,2007年在香港主板上市。今年10月30日,何晶泰富将其房产资产拆分为港股,发行3.83亿股,共募集资金30亿港元。

数据显示,截至2020年4月30日,合景优活共管理109套住宅物业,总建筑面积1890万平方米,总承包建筑面积2970万平方米;管理商业物业30处,总建筑面积330万平方米,总承包建筑面积480万平方米。

从规模上看,和晶优火只是物业管理行业的一个小公司,管理和承包面积也远非几亿平米的一线阵营。

另一方面,雪松地产的规模已经比景区大几倍。

雪松控股公司在城市物业服务方面的主要公司是雪松智联科技(“雪松智联”)。据其官方微信显示,该公司在全国范围内拥有近9亿平方米的服务区域,包括1300多个自营服务项目和近8000个联盟项目,与10多家物业公司和物业联盟“银钥联盟”,孵化了松云科技等智慧城市科技企业。

对于9亿平米的数据,某总部物业公司负责人表示“不靠谱”。目前万科、碧桂园、保利等一线物业管理巨头仅管理3亿多平米。即便如此,雪松控股的房地产行业仍足以跻身中国前10名。

2018年底,中国物业管理学会会长沈建忠公开表示:“雪松社区在2013年启动了全国多个地方的产业整合布局规划,是业内最早通过并购整合产业的企业之一。”据沈建忠介绍,雪松社区当时的管理面积超过1.2亿平方米,其中开发商的物业管理面积不超过3%,已成为全国多元化、综合性的物业服务龙头企业集团。

以上服务规模是雪松在物业市场不断收购收购的结果。2001年,广州骏华物业管理有限公司成立。最初,它主要为雪松控股在广州的自有住宅项目提供社区物业服务。2013年,骏华地产开始走出广州,扩大规模。

2017年,骏华地产还提出两年内完成地产集团IPO,业绩提升至全国前五。此后,骏华地产加快了全国产业整合的步伐。同年6月,“骏华物业运营有限公司”更名为“雪松社区服务有限公司”。

2019年6月,“雪松社区服务有限公司”更名为“雪松智联科技集团有限公司”,主要项目类别由“住宅服务业”变更为“软件和信息技术服务业”。大股东为广州向太商业管理有限公司,持股比例为80%。雪松实业集团有限公司和寿光七星企业管理中心分别持股17%和3%。

目前,雪松智联拥有39家控股公司,其中广州松韵智慧城科技有限公司、广东银湾物业服务有限公司、广州清德物业管理有限公司、河南银湾物业管理有限公司均为100%控股。

从具体的业务角度来看,雪松智联服务管理着广泛的物业类型。例如,雪松清德物业专注于学校服务、医院

2018年前后,雪松地产上市意愿强烈,但两年后,已有20多家物业管理公司在港股注册,雪松地产上市的消息被推迟,直到今年年中,雪松地产终于选择了直接转让。

对于体积数倍于自身的雪松地产来说,和晶优火将如何实现“蛇吞象”的合并,目前还不得而知。可以预见,一旦交易成功,和晶优火将很快成为物业管理巨头之一。

雪松控股成立于1997年,是广州本地民营企业,专注于商品资源、供应链服务等领域,同时布局产业投资和综合配套服务。2020年,集团以2851亿元的营收在《财富》年世界500强中排名第296位。

官方数据显示,雪松控股有六大产业板块,分别是大宗商品产业集团、大宗商品供应链集团、化工集团、铜业公司、产业投资集团、雪松国际信托,旗下有齐翔腾达(002408)、chinour (002485)两家上市公司。

其中,房地产行业被纳入产业投资集团。作为雪松产业投资运营的主要平台,雪松产业投资集团不仅经营城市综合体和文化旅游小镇,还包括城市综合开发及配套服务、轻资产出口等产业链。

主编:陈SF104