广深珠年内上线不动产登记“跨城通办”业务!“互联网+”加速大湾区加速发展

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原标题:广州-深圳-珠海房地产登记“跨市总经办”年内业务!“互联网”加速大湾区发展来源:21财经APP

基于良好的数字政府管理基础,广州、深圳、珠海将在年内开展房地产登记“跨市沟通”

近日,广东省自然资源厅发文《广州、深圳和珠海三市开展不动产登记“跨城通办”工作实施方案》(以下简称《实施方案》)。《实施方案》要求广州、深圳、珠海三市在2020年11月30日前完成“跨市沟通”的准备工作,在12月底前实现国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记、变更登记和注销登记的“跨市沟通”。

华南城市研究会副会长孙步树对南方财经全媒体记者表示,房地产登记的“跨市管理”本质上是一种简单的行政化和去中心化,旨在简化行政程序,不至于对房价造成太大影响。实施《粤港澳大湾区发展规划纲要》,推动湾区发展进程,是规定动作。“互联网政府服务”突破地域限制

《实施方案》明确“跨市办”采用“互联网房产登记”模式,申请人可以通过异地(申请人所在地)大堂和网上申请两种方式申请房产登记。其中大堂采用“异地申请、本地受理、大数据审核、网上支付、EMS投递”的模式,通过“数据线上跑、快递线下送”实现跨市房产登记业务。

网上申请更方便。利用远程身份认证、人脸识别、电子签名(姓名)等技术手段,房地产登记业务可以实现网上受理、大数据审核、自助纳税(费)和电子牌照发放。需要提交纸质材料、领取纸质房产证的申请人,在办理业务时可以选择双向EMS邮寄服务,实现全程“零差事、无见面”。

跨市办的实施打破了房地产登记事项只能在当地办理和领取的限制,按照方便自愿的原则,将传统的当地申请改为由申请人在不同登记机构的大厅或网上提出申请,大大缩短了距离,降低了办事成本,进一步方便了企业和群众办事。

但值得注意的是,广东这次规划的房地产登记“跨市沟通”服务范围并没有覆盖目前所有的房地产登记业务。纳入本次“跨市总办”业务范围的包括国有建设用地使用权和房屋所有权,即以下第二类和第五类房地产权,其余八类房地产权,包括经常产生交易的抵押贷款,均未纳入跨市业务范围。

《不动产登记暂行条例》规定可以按照规定登记的房地产权利有10种,包括1)集体土地所有权,2)房屋等建筑物、构筑物所有权,3)森林、林木所有权,4)耕地、林地、草原承包经营权,5)建设用地使用权,6)宅基地使用权,7)海域使用权,8)地役权,9)广深珠海成为首批“跨市交流”试点城市

《实施方案》称,广东首个房地产登记“跨市业务”将在广州、深圳、珠海率先开展。孙步树表示,广州、深圳、珠海作为广东三大都市圈(广佛肇、深万汇、珠中江都)的核心城市,具有示范效应。

南方财经媒体记者梳理了2019年广东省21个城市的商品房销售情况,发现深圳、珠海、广州的商品房平均销售价格依次位居全省前三,分别达到54600/m2、23500/m2、22400/m2,远超全省商品房平均销售价格(14300/m2)。从某种程度上来说,房价水平反映了广州、深圳、珠海对住房的旺盛需求。

此外,“跨城市沟通”是基于

2020年5月,中央党校(国家行政学院)电子政务研究中心发布《省级政府和重点城市网上政务服务能力(政务服务“好差评”)调查评估报告(2020)》,显示2019年广东省政府网上服务能力整体指标全国排名第一。在参与评估的32个重点城市中,深圳和广州排名前两位,网上政府服务能力整体指标超过90分。

记者获悉,配备“跨市办”业务的省级房地产登记综合服务平台由广东省自然资源厅开发建设,将负责提供数据共享服务和公共支持能力服务(包括统一支付、电子签名(名称)、统一物流)。

根据广东省自然资源厅官网发布的信息,下一步,省自然资源厅将继续做好与广州、深圳、珠江的沟通和指导工作,妥善解决实施过程中遇到的问题,尽快实现三市房地产登记“跨市经营”,为珠三角九市乃至全省房地产登记“跨市经营”奠定坚实基础。

(作者:南方财经媒体记者郑伟)